近期，政府出台了一系列房地产新规，对市场产生了重大影响，买房卖房必知不容错过。

一、

限购政策调整

新规取消了部分城市的限购政策，即非本地户口不再需要在当地连续缴纳社保即可购房。这将增加外地购房者的购房资格，刺激市场需求。

二、贷款政策收紧

首套房贷款

利率下调至4.1%，但二套房贷款利率大幅上调至5.6%，首付比例也提高至50%。这将抑制投资性购房需求，促进刚需购房。

三、税收政策变化

新规规定，个人住房转让不满5年且此前未享受过免征增值税优惠的，转让所得征收20%个人所得税。这将增加卖房成本，影响房屋流动性。

四、预售制度改革

新规要求，预售房的开发商必须取得预

售许可证才能销售，且须将预售资金存入监管账户，降低购房风险。

影响

新规出台后，房地产市场产生了以下影响：

刚需购房需求增加，房价有望稳中有升。

投资性购房需求受到抑制，投资客退出市场。

卖房成本增加，房屋流动性下降。

房地产开发商面临资金压力，开发速度可能放缓。

买房卖房必知

面对新规，买房卖房需要知晓以下事项：

买房：

关注限购政策变化，了解是否符合购房资格。

准备更高的首付比例和月供预算。

贷款时选择合适的贷款方式，避免高利息。

仔细审查预售房合同，了解开发商的资质和资金监管情况。

卖房：

了解新税收政策，计算卖房成本。

寻找合适的出售时机，避免卖亏或滞销。

准备好房屋相关证件，配合中介或自行出售。

及时把握房地产新规，合理调整

购房卖房决策，才能在变化的市场中抓住机遇。